شرح خطوات ملء عقد الايجار شقة بالخطوات

كيفية ملء عقد الايجار شقه عبر موقع فكرة www.fekera.com، عقد الايجار هو عقد ملزم يتم فيه بيان استئجار شئ محدد للانتفاع به مقابل مبلغ معين لمدة معلومة، وهو عقد يتم بناءًا على رضاء الطرفين، والايجار قد يكون لمحل سكن او ارض او مكان عمل او غير ذلك، واليوم من خلال هذا المقال سنعرض الكيفية التي يتم بها ملء عقد للايجار  لشقة او لمحل، فتابعونا.

كيفية ملء عقد الايجار شقه

• يتضمن عقد ايجار الشقة عدد من البنود لضمان الحقوق وحفظها.
• لابد من كتابة البيانات بالعقد بشكل سليم منعًا للتعرض لاي مشاكل قانونية والان سنعرض بنود عقد ايجار الشقة.

اقرأ ايضًا : نموذج عقد عمل سعودي

البند الاول لعقد ايجار شقة

• يُكتب به العنوان التفصيلي للعين المؤجرة اب الشقة التي سيتم استئجارها، وايضًا كتابة الغرض من استئجارها هو السكن.
• بعدها كتابة البيانات الشخصية لكل من طرفي عقد الايجار، ولابد من كتابتها بدقة وبشكل صحيح.

البند الثاني لعقد ايجار شقة

• تحديد تاريخ بداية مدة العقد وتاريخ نهايته، ومدة الايجار ، وقيمة التعويض الذي سيناله المؤجر اذا لم يسلم له المستأجر الشقة في الوقت المحدد بالعقد.

اقرأ ايضًا : نموذج عقد اتفاق عمل بين طرفين بصيغة وورد pdf جاهزة

البند الثالث لعقد ايجار شقة

• تعيين مبلغ الايجار ومتى يتم دفعه تحديدًا، ولابد من كتابة المبلغ بالحروف وبالارقام للتأكيد وعدم حدوث التباس.
• التزام المؤجر بتقدبم ايصال مقابل قيمة الايجار.

البند الرابع لعقد ايجار شقة

• وبهذا البند يتم كتابة مبلغ التأمين الذي سيقوم المستأجر بدفعه، والذي يتم تعويض اي تلفيات بالشقة من خلاله.
• وايضًا سداد اي فواتير على المستأجر عند تركه الشقة من هذا المبلغ.

البند الخامس لعقد ايجار شقة

• في حالة عدم التزام المستأجر بدفع قيمة الايجار في الوقت المحدد، قد يُفسخ العقد نهائيًا.

اقرأ ايضًا : كيفية التقديم على قرض من الضمان الاجتماعي

البند السادس لعقد ايجار شقة

• يؤكد المستأجر رؤيته للشقة كاملة، ويلتزم المستأجر بالحفاظ على الشقة وعدم احداث تغييرات كبيرة بها.
• والتأكيد ايضًا على عدم استغلالها في اي عمل غير قانوني.

البند السابع لعقد ايجار شقة

• وبه يتعهد المستأجر بسداده قيمة الايجار المتأخر في حالة تركه للشقه وفسخه للعقد، وبأنه سيقوم بدفع كل الفواتير التي على الشقة.

البند الثامن لعقد ايجار شقة

• لابد من حصول المستأجر على تصريح من المؤجر في حالة ما رغب في التنازل عن الشقة المؤجرة لشخص اخر.
• واذا فعل ذلك بدون تصريح يعد بذلك العقد لاغيًا.

البند التاسع لعقد ايجار شقة

• عند انتهاء عقد الايجار لا يجدد بنفس العقد ولكن بعقد اخر جديد.

البند العاشر لعقد ايجار شقة

• في حالة مخالفة المستأجر لأي بند من البنود او شروط التعاقد يُحكم قضائيًا بطرده من الشقة المؤجرة.

البند الحادي عشر لعقد ايجار شقة

• من حق المستأجر اعتبار الشقة المؤجرة محل سكنه ومقر له، وطبقًا للقانون المدني يمكنه كتابة عنوان الشقة المؤجرة بأي مكان كعنوان شخصي له.

البند الثاني عشر لعقد ايجار شقة

• بالنهاية يتم تأكيد الطرفين على انهما من كتبا العقد وبوقعان عليه ويحصل كلًا منهما على نسخة منه.

نموذج عقد ايجار شقة

• يبَحث البعض عن نماذج جاهزة لعقود ايجار يمكن اخذ نموذج الصيغة وطباعتها وملأها مباشرة وسنعرض الان نموذج لعقد ايجار شقة سكنية.

طبقا لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996

أنه في يوم ( ) الموافق / / حرر هذا العقد بين كلاً من :-

السيد / …… المقيم……… بطاقة رقم………..

( طرف اول مؤجر)

السيد / …………المقيم……. بطاقة رقم……….

(طرف ثانى مستأجر)

البند الأول

بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول للطرف الثانى الشقة الكائنة في………… بغرض استخدامها سكن خاص.

البند الثانى

مدة الإيجار : مدة هذا العقد هي (…. ) تبدأ من / / وتنتهى في / / ، ولا يجدد هذا العقد إلا بعقد إيجار جديد وبقيمة إيجاريه جديدة أيضاً، ومن المتفق عليه التزام الطرف الثانى “المستأجر” بتسليم الشقة المؤجرة بمجرد انتهاء مدة عقد الإيجار ، وإلا يلتزم بدفع تعويض للطرف الأول (المؤجر) قدره ( …..) عن كل يوم عن مدة التأخير حتى تسليم الشقة للمؤجر وذلك دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار .

البند الثالث

القيمة الايجارية : الأجرة المتفق عليها هى مبلغ  ( فقط…… جنيه ) شهرياً ، يلتزم الطرف الثانى بدفعها للطرف الأول في اول كل شهر في محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير

البند الرابع

التأمين النقدى : دفع الطرف الثانى ( المستأجر ) للمؤجر مبلغ وقدره ….. جنيه عند تحرير هذا العقد كتأمين ، ولا يرد هذا التأمين إلا عند انتهاء مدة العقد ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهَلْاك الكهرباء والمياه والعوائد والنظافة والحراسة .

البند الخامس

إذا تأخر الطرف الثانى “المستأجر” عن دفع القيمة الايجارية في الميعاد المحدد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار, ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ، ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ، ويحق للمؤجر أيضاً توقيع حجز تحفظى دون إنذار سابق على جميع المنقولات الموجود بالشقة موضوع العقد .

البند السادس

يقر المستأجر أنه عاين الشقة المؤجرة المعاينة التامة ووجدها مستوفية ، كما يلتزم بأنه يراعى الشقة كما يراعى ماله الخاص ، وأن يمتنع عن استعمالها بطريقة تنافي شروط الايجار أو ان يحدث فيها أى تغيير أو هدم أو بناء ولا يحق للطرف الثاني ( المستأجر ) بالمطالبة بقيمة الإصلاحات أو الصيانة أو الديكورات عند إنتهاء العلاقة الإيجارية مع إلتزامة بالحصول علي إذن كتابي من الطرف الأول (المؤجر) قبل الشروع في عمل أي صيانة أوإصلاحات أو ديكورات للشقة محل الإيجار

البند السابع

اذا رغب المستأجر في ترك العين المؤجرة قبل نهاية عقده ، يلتزم بأن يدفع للمؤجر الايجار ، وكذلك استهَلْاك المياة والكهرباء والعوائد والنظافة حتى تاريخ الترك .

البند الثامن

التنازل والتأجير من الباطن : محظور على المستأجر ان يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه لأقرب أقاربه أو الغير دون الحصول على تصريح سابق وكتابى من المؤجر الذى يحق له أن يرفض ذلك ، وفي حالة مخالفة هذه الشروط يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه .

البند التاسع

يخضع هذا العقد لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها والأماكن التي انتهت عقود إيجارها وهو محدد المدة ، ولا يجدد هذا العقد إلا بعقد إيجار جديد وبقيمة إيجارية جديدة .

البند العاشر

قاضى الأمور المستعجلة مختص بالحكم بطرد المستأجر من الشقة موضوع الإيجار في حالة مخالفته أى شرط من شروط هذا العقد ، كما يكون الاختصاص المحلى للمحاكم التابع لها العقار .

البند الحادى عشر

يقر المستأجر أنه إتخذ المكان المؤجر موطناً مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانوناً .

البند الثانى عشر

تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .

الطرف الأول المؤجر                    الطرف الثاني المستأجر

(التوقيع)                                            (التوقيع)

في حالة وجود اي استفسار عن عقود الايجار، يرجى ترك تعليق اسفل المقال.