التخطي إلى المحتوى

سوف نستعرض معكم من خلال هذا المقال كم نسبة سمسار العقارات من خلال موقع فكرة Fekera.com، تنظم مصر مهنة سمسارة العقارات من خلال قانون محدد هذا القانون يتضمن عدد من البنود وهي عمولة السمسار عند ايجار او بيع العقارات وعلى نسبة السمسار وعقوبة السمسار الذي يخالف هذا القانون لذا سنتعرف معا اليوم على كل يخص قانون السمسرة العقارية في مصر وعلى نسبة سمسار العقارات

كم نسبة سمسار العقارات

في مصر يحدد نسبة عمولة السمسار بناء علي نوع العقار بمعنى ان النسبة في العقار الايجار يختلف عن العقار التمليك وتأتي نسبة سمسار العقارات في مصر كالأتي :

اولا نسبة سمسار العقارات في حالة الإيجار 

كم نسبة سمسار العقارات

  • في المرحلة الأولي يحصل السمسار على عمولة مبدئية لا تقل عن 300 جنيه. 
  • في المرحلة الثانية والتي يتم فيها إنهاء كتابة العقود واستلام العقار المستأجر يتم دفع عمولة قدرها 75٪ من قيمة الإيجار. 

ثانيا نسبة سمسار العقارات في حالة التمليك

  • في المرحلة الأولي يحصل السمسار على عمولة قدرها 1000 جنيه. 
  • والمرحلة الثانية التي يتم فيها كتابة العقود وحصول المالك على العقار الذي قام بشرائه يحق هنا للسمسار الحصول على النسبة التي حددها القانون. 
  • حيث تتراوح نسبة السمسار في مصر من 1.5 ٪ : 2.5 ٪ من قيمة العقار . 
  • ولا يجب أن تقل النسبة عن 1.5٪  ولا يجب أن تزيد عن 2.5٪. 
  • ومعظم الدول تقر قانون السمسرة ولكن هناك بعض الدول تحدد النسبة المفروضة على السمسار بحيث لا تتجاوز 2٪ مثل دولة الإمارات. 

نسبة السمسار الحلال 

لأن السمسار ونسبته هو أمر شائك للكثيرين فان الكثيرين يتسألون عن نسبه السمسار الحلال والفتاوى الخاصة بذلك الموضوع كالأتي :

  • نسبة السمسار الحلال هي نسبة تتراوح بين 1.5 ٪ إلى 2.5٪. 
  • أن تكون النسبة الخاصة بـ السمسار معلومة لدي كلا من البائع والمشتري. 
  • ان تكون السمسرة جراء بذل مجهود وعمل حلال تقوم به وليس أعمال محرمة. 
  • في حالة أراد البائع او المشتري أن يدفع مبلغ سمسرة أكبر للسمسار تقديرا لجهوده فإنه يجوز ذلك ولا يقع عليه أثم. 
  •  لا يجوز للسمسار أن يطلب من البائع ان يزيد من قيمة العقار وذلك حتى يزيد من النسبة التي سيحصل عليها. 

من يدفع عمولة السمسار 

هناك جدل واسع ونقاش كبير بين السماسرة وأصحاب العقارات ومن يقوم بالشراء أو التأجير ليكون الرأي الذي اتفق عليه اغلب العملاء كالاتي :

  • ان نسبة السمسرة يتكلف بها طالب العقار او المستأجر أو المالك بحيث تكون النسبة المطلوبة من الشخص الذي قام بطلب منه ان يستأجر العقار او المالك للعقار. 
  • فمثلا ان قام المالك بطلب بيع العقار وتأجيره وقد اتفق على عمولة قدرها 1٪ فتكون هذة العمولة مطلوب من المالك وليس على المشتري أو المستأجر ان يدفع اي مبلغ نظيرا السمسرة. 

قانون السمسرة العقارية في مصر 

  • لابد ان يملك السمسار أوراق مزاولة مهنة حتى يتمكن من العمل ومزاولة المهنة وفقا لقانون الخدمة المدنية الذي يضمن له حقوقه. 
  • النسبة المتفق عليها في قانون السماسرة هي من 1.5 : 2.5٪ ويمكن زيادة المبلغ إذا أراد البائع أو المشتري القيام بذلك.

عزيزي القاري نتمني أن نكون قد قدمنا لكم توضيح وشرح مميز لجميع المعلومات التي تخص كم نسبة سمسار العقارات ونحن على استعداد لتلقي تعليقاتكم واستفساراتكم وسرعة الرد عليها.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.