إجراءات طرد المستأجر قانون جديد شروط فسخ تعاقد المستأجر

إجراءات طرد المستأجر قانون جديد شروط فسخ تعاقد المستأجر ،يشغل بال كثير من الناس قوانين الايجار والبيع ومعرفة حقوق المالك والمستأجر ،ويمكنكم من خلال المقال معرفة الاجراءات التي يجب اخدها عند طرد المستأجر وشروط فسخ عقد الايجار .

إجراءات طرد المستأجر قانون جديد

يحق للمالك طرد المستأجر من العين المؤجرة في حالة انتهاء عقد الايجار او اخلال المستأجر بأحد بنود العقد التي تستوجب اخلاء محل الايجار، وفي هذه الحالات يتبع المالك عدد من الاجراءات من اجل طرد المستأجر، والاجراءات القانونية المتبعة كالتالي :

• التوجه الى المحكمة التابعة لمكان العين المؤجرة لتنفيذ الطرد عن طريق الشرطة ولابد من اصطحاب اصل عقد الايجار وصورة ضوئية منه.
• وبعد التحقق من صحة العقد وكونه موثقًا في الشهر العقاري من الطرفين وان يكون العقد خاضع لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996، ووجود الصيغة التنفيذية على العقد.
• وبذلك يتم تطبيق القانون وتنفيذ اجراءات الطرد من قِبل قوات الشرطة.

قد يهمك ايضًا : كيفية ملء عقد الإيجار ومعرفة ثغرات عقد الإيجار القديم

هَلْ يحق للمالك الجديد طرد المستأجر

• اذا انتقلت ملكية العين المؤجرة من المالك الى شخص اخر اصبح هو المالك الجديد فلا يحق له طرد المستأجر الا في الحالات القانونية التي تجيز الطرد.
• فيمكن للمالك الجديد طرد المستأجر اذا لم يقم بدفع الايجار لمدة تتيح للمالك طرده وفقًا للبنود الموجودة بالعقد.
• وكذلك يسمح القانون للمالك الجديد بطرد المستأجر في حالة انتهاء مدة عقد الايجار الذي وقعه المستأجر مع المالك القديم.

حق المستأجر في البقاء في العين المؤجرة بقوة القانون

• طبقًا للقانون المصري رقم 6 لعام 1997 يحق لأسرة المستأجر الاصلي البقاء في العين المؤجرة بعد وفاة المستأجر الاصلي او تركه العين المؤجرة لأهَلْه القاطنين معه.
• ويشترط في مواد هذا القانون ان يكون المستأجر اقام في العين المؤجرة مدة لا تقل عن سنة كاملة، وان المنتقل اليه حق الانتفاع كان مقيم مع المستأجر بشكل دائم.
• من يحق لهم البقاء في العين المؤجرة بعد وفاة المستأجر وفقًا لمواد قانون الامتداد هم الزوجة التي لازالت على زمته حتى تركه للعين المؤجرة وأولاده ووالديه وأحفاده.
• جدير بالذكر انه لا يجوز قانونًا اتفاق المالك مع المستأجر على انتهاء العقد بوفاته او تركه، وفي حالة وجود مثل هذا الشرط فإنه يعد باطلًا ويحق لورثة المستأجر الاستفادة بالعين المؤجرة طوال مدة العقد.

قد يهمك ايضًا : كم نسبة سمسار العقارات

عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد

• في حالة انتهاء مدة عقد الايجار بين المالك والمستأجر ورفض المستأجر الخروج من العين المؤجرة واخلائها يحق للمالك اتباع اجراءات الطرد القانونية.
• في حالة وجود صيغة تنفيذية على العقد نتيجة توثيق العقد بالشهر العقاري فإنه يسهَلْ على المالك تنفيذ اجراءات الاخلاء بقوة القانون عبر تقديم العقد الى السلطات التنفيذية لطرد المستأجر.
• اما اذا كان العقد غير موثق بالشهر العقاري وخالي من الصيغة التنفيذية حينها يتوجه المالك الى محكمة المواد الجزئية للحصول على صيغة تنفيذية وتقديم شكوى ضد المستأجر لإخلاء العين المؤجرة.

قد يهمك ايضًا : الاستعلام عن عقد ايجار

قدمنا لكم في هذا المقال إجراءات طرد المستأجر ، في حالة وجود أي استفسار يُرجى ترك تعليق اسفل المقال وسنقوم بالرد عليه في اقرب وقت.