التخطي إلى المحتوى

شراء منزل لأي مواطن أو عائلة لم تكن خطوة مشروطة ولكنها مهمة وممتعة، وهي خطوة أكثر مسؤولية، وتوجد وثائق محددة يجب توافرها عند شراء منزل وسوف نتعرف على هذه الوثائق في هذا المقال.

إجراءات يتم اتباعها عند شراء منزل
إجراءات يتم اتباعها عند شراء منزل

إجراءات يتم اتباعها عند شراء منزل

عزيزي القارئ توجد بعض الإجراءات التي يجب اتباعها عند شراء منزل سنتعرف عليها فيما يأتي:

  • تقوم بالمعاينة الجيدة للمنزل، والتأكد من مساحته، وأيضًا المواصفات التي تم الاتفاق عليها أثناء الشراء.
  • بعدما تنتهي مما سبق وتقبل بالمنزل ومواصفاته واتفاقك على قيمته مع البائع، فإنه من حقك أن تطلب الاطلاع على جميع مستندات البائع.
  • وهي يمكن أن تكون واحدة مما يأتي:
  • عقد البيع الذي يكون مسجل وهو ما يعرف بالعقد الأخضر، وهي يكون أفضل سندات تخص الملكية، ويتم احتوائه على رقم شهر وأيضًا تاريخ الشهر.
  • ويمكن استخراجه من خلال الشهر العقاري، عن طريق الرسم.

اقرأ ايضًا : الوثائق المطلوبة لتصحيح شهادة البكالوريا

عقد غير مسجل

  • عقد البيع الذي يكون غير مسجل، ويعرف بالعقد الابتدائي، تكون أطرافه موقعة وأيضًا مختوم بخاتم النسر.
  • كما أن العقد الابتدائي توضحه عبارة نظر في الدعوى الذي يكون رقمها كذا، وهذا معناه يكون أن قد أخذ حكم بأن البائع وقع على العقد.
  • عقد يكون موقع من طرفيه ولم يكن به أختام، وبالتالي لم يكن هناك حكم أن البائع قد وقع عليه.
  • وهذا العقد يعرف بالعقد العرفي، ومن السهل صناعته، فبذلك لم يكن سندًا لملكية المنزل.
  • كما أنه إضافة إلى العقد يجب الاطلاع على آخر إيصال مية ونور وكهربة وغاز إذا كان ذلك موجود.
  • ثم يتم تصوير كل ما سبق وتراخيص البناء.
  • يتم الاستعلام عن المنزل بالحي عن الأرض ذات نفيها وعن مالكها، وعن موقف المنزل من رخصة البناء.
  • وكذلك الاستعلام عن الخدمات في المنزل، إذًا تم توصيلها ام لا، مثل الكهرباء يمكن أن تكون تواجه مشكلة في الحي ذاته.
  • بعدما يتم استعلام عن المنزل بالحي تقوم بالاستعلام عن جميع الخدمات الموجودة بالمنزل من خلال إيصالات سبق استلامها.
  • والتأكد من أن صاحب المنزل بالفعل يكون متعاقد على هذه الخدمات، وأنه يقوم بتسديد قيمتها.
  • بعد أن يتم الانتهاء من كل الاستعلامات ويتم التأكد أن المستندات صحيحة، وأن تراخيص المنزل محل التعامل هنا يتم ثبوت الاتفاق وأيضًا كتابة عقد المنزل.
  • حيث يتم ذكر تسلسل الملكية في العقد، وضمان البائع إذا وجد عيوب تكون خفية، ويوضع لهذا شرط جزائي.
  • وأيضًا يتم ذكر الحدود التي تخص المنزل، وأيضًا وضع بند أن البائع يلتزم بإعطاء توكيل للمشتري بأنه يستطيع أن يبيع لنفسه أو لغيره.
  • وأخيرًا بعد أن تم توقيع العقوبتين الذهاب إلى الشهر العقاري ليتم كتابة التوكيل وتحريره من قبل البائع.
  • حيث أن هذا التوكيل يجعل المشتري مستقبلًا في غنى عن أن يلجأ للبائع أثناء قيامه بتسجيل المنزل أو عندما يتعامل مع أي جهة حكومية.
  • فإن المشتري بواسطة هذا التوكيل يمكنه نقل كافة الخدمات باسمه.

اقرأ ايضًا : الوثائق المطلوبة للحصول على تأشيرة مصر من تونس

الوثائق التي يتم طلبها أثناء شراء منزل

  • عقد البيع.
  • شهادة العقار التي تثبت الملكية.
  • وثائق ملكية تثبت المنزل.
  • صاحب البائع معرفه.
  • جواز السفر التي يكون مساحي.
  • جواز سفر يكون فني.

اقرأ ايضًا : الوثائق المطلوبة لتصحيح اللقب العائلي

وفي الختام عزيزي القارئ نكون قد تعرفنا على الإجراءات التي يجب اتباعها عند شراء منزل، وأيضًا تعرفنا على الوثائق المطلوبة عند شراء منزل.