إجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري في السعودية

إجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري في السعودية، العديد من المواطنين في المملكة العربية السعودية يرغبون في التصرف في بعض العقارات المرهونة لديهم، ومؤخرا حدد البنك العقاري السعودي عدة إجراءات من أجل نقل ملكية عقار مرهون الى البنك، وتلك الاجراءات هى محور حديثنا في هذا الموضوع.

نظام الرهن العقاري الحديث في السعودية

• نظام الرهن العقاري الجديد داخل المملكة العربية السعودية هو واحد من ضمن الأنظمة المالية التي حددتها حكومة المملكة مؤخرا ومن بينها نظام الرهن العقاري.
• حيث النظام الجديد أوضح تداعيات الرهن على الراهن والمرتهن ويوضح حقوق الآخرين المختلفة في قضايا الرهن العقارى حتى انقضاء الرهن أيضًا.
• وهذا النظام الجديد تم اقراره من جانب مجلس الوزراء، ومنح العديد من المرونة في نظام الرهن العقاري لعدم ربط الرهن في نظام التسجيل العيني للعقار داخل السعودية.
• ولهذا النظام أهداف عديدة يسعى الى تطبيقها من أجل ضمان كافة الحقوق في قضايا الرهن.

اقرأ ايضًا : ألية ومتطلبات تسجيل الملكية العقارية وزارة العدل

أهداف نظام الرهن العقاري الحديث في السعودية

• يهدف نظام التمويل العقاري إلى العديد من الأهداف مثل إصلاح العلاقة بين المنتفع والممول، وزيادة معدل الائتمان، مع اتاحة الضمان مقابل منح التمويل العقارى.
• يتم منح العقار الى البنك او الممول وأن يكون “الدٌين” هو الضامن بدون الحاجة الى نقل ملكية العقار الى الممول، حيث يبقى العقار في حيازة صاحبه وهو “الراهن” وفقا للنظام العقاري الجديد، بغض النظر عن وصف هذا الراهن سواء كان المدين الأساسي أو ضامنًا أو كفيلًا للمدين.

اقرأ ايضًا : الوثائق المطلوبة لتغيير ملكية سيارة

إجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري

• أصبح وفقا للنظام العقارى الجديد، أن يقوم العميل بالتصرف في أي عقار مرهون للبنك العقارى في السعودية، حيث يمكن أن يقوم بنقل ملكيته من فرد إلى فرد آخر.
• ويمكن تحقيق ذلك من خلال العديد من الخطوات أولها، استلام طلب شهادة التزامات من الدائن، ويتم طلب تلك الشهادة من البنك وبها ما تبقى من القيمة المفترض دفعها.
• وأيضا يجب التقديم على ما يسمى “شهادة عدم ممانعة”، تلك الشهادة تُشير إلى أن مالك العقار لا يدين بأي أموال تتعلق برسوم الخدمات.
• يتم تسجيل العقار المرهون باسم المشتري وهذا الإجراء هو الذى يضمن البائع كل حقوقه، ومن أجل ضمان عدم بيع العقار من جديد أو تواجد أى عملية نصب.

اقرأ ايضًا : خدمة اخلاء طرف من البنك العقاري الاوراق المطلوبة

هَلْ يمكن بيع منزل مرهون للبنك العقاري

• هذا السؤال هو من أهم الأسئلة التي يمكن أن يتم تداولها في عمليات المنزل العقارى، وذلك خوفا من العديد من عمليات النصب او الوقوع في خطأ غير قانونى.
• ومن خلال العديد من خبراء القانون تم الاجابة على هذا التساؤل، حيث تم التأكيد على إمكانية بيع العقار الذى تم رهنه الى البنك العقاري السعودي، وتلك عملية قانونية حتى في حالة عدم إتمام دفع الديون الذى عليه.
• وبالتالى هى عملية قانونية لا مشكلة فيها بشرط منح البائع كل الحقوق القانونية اللازمة التي تضمن حقه في المنزل وعدم تعرضه الى أى ضرر من وراء شراؤه منزل مرهون لدى البنك العقارى السعودي.

اقرأ ايضًا : حاسبة عائد الاستثمار والرهن العقاري

وفي نهاية موضوعنا هذا نتمنى أن تمر إجراءات نقل ملكية أي عقار مرهون بسلام دون أى أمور غير قانونية تضر الأخرين، و نرحب بتلقى تعليقاتكم ونعدكم بالرد في أسرع وقت.