شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر

شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر هي التي تطلعنا على الأوراق المطلوبة والإجراءات اللازم القيام بها لإتمام عملية النقل، ونتعرف على ذلك تفصيلًا من خلال موقع فكرة.

شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر

هناك عدد من الإجراءات التي يلزم التأكد من توفرها، للتمكن من إتمام عملية نقل القرض العقاري الخاص بك إلى شخص آخر، وهي كما يلي:

• يلزم أن يكون النقال موظف.
• يجب أن يكون التنازل أو النقل إلى أحد الأقارب من الدرجة الأولى.
• وجود وثيقة تثبت العنوان للشخص الناقل.
• تحديد طبيعة العمل الذي يقوم به الشخص المنقول إليه.
• توضيح الراتب الذي يتقاضاه الطرف المنقول إليه.
• عمل كشف حساب بآخر 3 أشهر للشخص الذي يتم نقل العقار إليه.
• صورة من الهوية الشخصية للناقل، كما يلزم صورة من البطاقة الشخصية للمنقول له كذلك.
• تقديم كافة المستندات اللازمة لإتمام عملية النقل، والتي منها نسخة من إثبات DNA، والتي يثبت قرابة الدرجة الأولى ما بين الطرفين.

شروط نقل القرض العقاري للزوجة

إن الشروط التي من الواجب القيام بها في حال الرغبة في نقل قرض عقاري من الزوج إلى الزوجة هي ذاتها السابقة، ولكن بالإضافة إلى:

• يلزم أن تكون الزوجة مصدر عائل.
• يحق للزوجة الاستفادة من الدعم السكني.
• في حال التنازل للزوجة عن الدعم السكني، لا يمكن استرداده مرة أخرى.

إجراءات نقل الملكية

يمكنك نقل الملكية الخاصة لك لأحد العقارات إلى شخص آخر من خلال إتمام الإجراءات التالية:

• يلزم الحصول على طلب شهادة التزامات من الدائن، والتي يتم فيها توضيح القيمة المتبقية، والتي يجب سدادها أولًا.
• الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور، والتي تهدف إلى التأكد من أن صاحب العقار لا يدين إلى المطور بأي مستحقات.
• كما يجب تقييد اسم العقار المرهون باسم الشخص المشتري، وهي واحدة من الإجراءات الهامة، التي يضمن فيها البائع كافة حقوقه.

مميزات القرض العقاري

يوفر لك القرض العقاري العديد من المزايا والتي نتعرف عليها بالتفصيل من خلال الآتي:

• يوفر لك القرض العقاري الاستثمار في العقارات المختلفة.
• يمكنك الاستفادة من القرض من خلال تمويل منشآت عقارية معينة، منها المسجل المنشآت المسجلة في المناطق العمرانية الحديثة.
• كما يمكنك الحصول على تمويل يصل إلى 75% من نسبة العقار، في مقابل فائدة منخفضة.
• يتمتع بالقرض كافة الأشخاص القائمين بدولة مصر (سواء من المواطنين المصريين أنفسهم، أو من الأجانب من مختلف البلدان القائمين بمصر)، أو المصريين القائمين بالخارج.

عيوب القروض العقارية

على الرغم من المزايا العديدة التي توفرها القروض العقارية، إلا أن هناك بعض العيوب، والتي منها ما نتعرض له من خلال النقاط التالية:

• كثيرًا ما تضطر إلى دفع المزيد من الفوائد حيث إن البنوك لا تكتفي بالفوائد المضافة إلى الإقراض العقاري فقط.
• هناك نسب كبيرة جدًا من الرسوم التي يضيفها البنك على عمليات القروض العقارية.
• كما أن هناك مبلغ كبير جدًا من المال والذي يتم التعويض به عن عمليات نقل القرض المتأخرة.
• هناك العديد من المشكلات التي يواجهها الشخص في حال رغب في إجراء أي تعديل على القرض العقاري.
• كما أن التعديلات تستغرق وقت كبير جدًا في إتمامها.
• واحدة من أسوأ العيوب التي واجهها الحاصل على قرض عقاري هو التزايد الهائل في المبلغ والذي يصبح ضخمًا جدًا بمرور الوقت.
• يصبح العقار المرهون لدى البنك، أشد عرضة إلى فقدانه بمنتهى السهولة في حالة التقصير في السداد في أي فترة.

أسئلة شائعة

  للمزيد من المعلومات حول شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، يلزم استشارة محامي متخصص، والذي يوفر لكم كافة الإجابات حول الاستفسارات المتعلقة بالعملية.