نظام التسجيل العيني للعقار السعودية

نظام التسجيل العيني للعقار السعودية يتضمن أحكام عامة عديدة، مع بعض الجهات الخاصة بالعقارات التي يجب عليها العمل بهذا النظام، لذا سنعرض لكم الآن من خلال موقع فكرة جميع المعلومات العامة التي تخص هذا النظام، لتوضيح مفاهيمه والنصوص الخاصة به.

نظام التسجيل العيني للعقار السعودية

هو عبارة عن نظام تم إصداره من مجلس الوزراء السعودي، حيث تم نشره في 1/ 1/ 1423 هـ الموافق: 15/03/2002 مـ، طبقًا لما سنوضحه فيما يلي:

• مرسوم ملكي رقم م/6 بتاريخ 11 / 2 / 1423هـ.
• قرار مجلس الوزراء رقم 42 بتاريخ 9 / 2 / 1423هـ.

الهيئات الحكومية العاملة بنظام التسجيل العيني

تم تحديد بعض الجهات التي سيكون من اللازم عليها العمل به التي سنعرضها لكم فيما يلي:

• السجل العقاري.
• الوحدة العقارية.
• وزارة الشؤون البلدية والقروية.
• وزارة العدل بأعمال التسجيل العقاري والتوثيق.
• السجل التجاري.

مكونات نظام السجل العيني السعودي

من المتعارف عليه أن الأنظمة الحكومية في العادة تتكون من بعض الفصول التي تحتوي على مواد رسمية، لذا سنعرض لكم الآن هذه عناوين هذه الفصول، وهم في الأساس عشرة فصول فيما يلي:

• الأحكام العامة.
• اختصاص الجهة المختصة.
• السجل العقاري.
• التسجيل العيني الأول.
• تسجيل التصرفات العقارية.
• سجل التصرف في العقار الموصوف على الخارطة.
• أعمال المساحة والفرز.
• رسوم التسجيل والمقابل المالي للخدمات المضافة.
• العقوبات.
• الأحكام الختامية.

مواد نظام السجل العيني للعقار

من الطبيعي أن يكون لكل نظام أو قانون المواد الخاصة به، فنرى أن هذا النظام يضم 78 مادة نصية، سنعرض لكم أهم البنود الخاصة بها فيما يلي:

• السجل العقاري.
• المنطقة العقارية.
• الخارطة والرسم الهندسي المساحي للمبنى.
• خرائط الأساس الطبوغرافية.
• أعمال التحديد والتحرير.
• الحق العيني الأصلي للعقار.
• الحق العيني التبعي.
• حق الارتفاق.
• الحق العقاري.
• شهادة التسجيل.
• عقد الإيجار طويل الأجل.

في حالة الرغبة في الاطلاع على المواد أو نصوص النظام كاملةً، يُمكنك تحميل النسخة التي قامت بطرحها الهيئة العامة للعقار، ويُمكن الانتقال على الفور إلى صفحة التحميل من هنــا.

مميزات التسجيل العيني للعقار

قامت الحكومة السعودية بتوضيح الكثير من المميزات التي تعود بالنفع على الشخص الذي يتبع هذا النظام، لذا سنعرضها لكم فيما يلي:

• يُزيد من موثوقية التملك للعقارات.
• يُحقق أهداف برامج رؤية المملكة 2030م الخاصة بالتحول الرقمي.
• يُساهم في تنمية العقارات.
• يُعزز الجاذبية الاستثمارية في القطاع العقاري بشكل عام.
• يعمل على توحيد الإشراف على العقارات، بدلًا من توزيع المهام على الكثير من الهيئات الحكومية.
• تُحدد تسجيل الأراضي والممتلكات الخاصة حسب الأولوية للأشخاص.
• منح إمكانية الطعن في القضايا المُتعلقة بالعقارات.
• توفر رقم صك خاص بكل عقار، مما يُساعد في حفظ جميع البيانات الخاصة بالعقارات المختلفة بكل سهولة وفي مكان واحد.

قامت الحكومة السعودية بإصدار نظام التسجيل العيني للعقار السعودية، وذلك حتى تُسهل وتُنظم جميع الأمور المُتعلقة بالعقارات، من قضايا وتسجيلات وتراخيص وما إلى ذلك على سبيل المثال.