شرح خطوات تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة

كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة؟ وما هي الحصة العقارية؟ فقد وضعت المملكة السعودية مجموعة من القوانين والأنظمة على نظام امتلاك الوحدات العقارية بداخل أراضيها، وهذا تبعًا لما يرتبط بأنظمة الخدمات البلدية والتطوير الحضري حرصًا على تنظيم العلاقة بين المالك والأطراف الآخرين، وهذا ما سنعرضه لكم من خلال موقع فكرة.

كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة

أشادت المادة الثالثة من القانون أن مالكي العقار ذو الملكية المشتركة يحق لهم تقسيم الحصص بناءً على الاتفاق بينهم أو اللجوء للقضاء للحكم في حالة عدم الاتفاق، وهذا من خلال:

• إصدار المحكمة قرار ملائم لتخصيص حصة لطالب التقسيم بحسب حالة العقار.
• في بعض الحالات يكون من الصعب تقسيمها فيحكم القضاء بدفع الباقين المال لتعويض حصة هذا الشخص.

قرارات القضاء فيما يخص تقسيم العقار

ذكرنا مسبقًا أن هناك بعض الحالات التي يلجأ لها أصحاب العقار مشترك الملكية إلى المحكمة للفصل في الحصص العقارية عند التقسيم، وتتخذ المحكمة مجموعة من الإجراءات التي تتمثل في النقاط التالية:

• الانتظار لحين دخول الحكم بحيز التنفيذ القانوني.
• تقديم طلب للسلطات لتسجيل نسبة الشركاء في العقار.
• اتخاذ التغييرات اللازمة من أجل إصدار شهادة الملكية الجديدة وفقًا للقانون القضائي.
• في حالة أقرت المحكمة بدفع تعويضات للشخص المقدم الطلب، فيتم استلام المبالغ من باقي الملاك ومن بعد ذلك تنتهي ملكية هذا الشخص.

نظام تقسيم الملكية

في إطار الإجابة عن سؤال كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة فيجدر بنا التطرق لمعرفة نظام تقسيم الملكية، وتتمثل بنود هذا النظام فيما يلي:

• لا يقدر أي مالك على التمتع بحصته في العقار، مما يتدخل في حقوق الشركاء الآخرين.
• إذا كان عدد الشركاء أكثر من 5 والأملاك عن 10 عقارات فيجدر أن يكون هناك اتفاق بينهم في التقسيم.
• تتم إجراءات نقل الملكية بحضور الجهة المعنية بتوثيق الإقرارات.

المستندات المطلوبة لتقسيم العقارات المشتركة

حتى يتمكن الملاك من الحصول على سماح بتقسيم العقارات عن طريق المحكمة فيجدر بهم توفير مجموعة من المستندات، التي تشتمل على الآتي:

• وثيقة إذن من الملاك أو صاحب الشأن.
• نموذج لتصميم العقار.
• تقديم تصميم عام يظهر المباني القائمة في حالة الحاجة إليها.
• توفير تصميم من الوكالة الوطنية، ويكون هذا للحفاظ على الأملاك العقارية ومعرفة الحدود التي يرغب بتقسيمها والعقار الموجود عليها.

الحصة العقارية

في سياق الحديث عن إجابة سؤال كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة نتحدث عن الحصة العقارية، فهو مصطلح يعبر عن:

• نصيب الفرد بالأرض التي بُني عليها العقار.
• يكون هذا النصيب بواسطة عقد متفق عليه من أطراف الملكية.
• ترتكز أهمية الحصة العقارية في كون الطرف يمتلك جزء من أرض العقار.
• في حالة هُدم العقار المبني على الأرض تزال حصته من الأرض موجودة، ويكون هذا على عكس من لا يمتلك الحصة العقارية فلا يمتلك أي شيء.

حرصت المملكة السعودية على وضع كافة القوانين التي تنطبق على ملكية الوحدات العقارية، وهذا من أجل ضمان تطور حضاري لم يسبق حدوثه، وتجنب حدوث نزاعات بين الملاك.