شرح خطوات تقسيم أرض على الشياع

يجب العلم بكيفية تقسيم أرض على الشياع بصورة صحيحة، نظرًا إلى أن هناك بعض المشكلات التي تظهر فيما يخص الشيوع، فسنهتم اليوم من خلال موقع فكرة بعرض طريقة تقسيم الأرض على الشياع وكافة المعلومات المتعلقة بهذا الأمر.

كيفية تقسيم أرض على الشياع

هناك بعض النقاط الهامة التي توضح كيفية تقسيم أرض على الشياع، وهذه النقاط هي:

• يتم تقسيم الأرض على الشياع من خلال منح كل فرد نصيبه من هذه الأرض، والتي تكون سببًا في وقوع الكثير من المشكلات والاختلافات لكي يتمكن الفرد الواحد من الحصول على ملكيته في الأرض.
• في بعض الأحيان يتم اللجوء للمحكمة من أجل الفصل في ذلك وتحويل الأموال الشائعة إلى ملكية تامة للشخص المستحق.
• يتم إعطاء كل فرد نصيبه في الأرض من خلال الاستناد إلى الأدلة والظروف والحيثيات التي تعتمد عليها المحكمة في بناء قرارها.
• بعد أن يتمكن كل شخص من الحصول على الملكية الخاصة به في الأرض يصبح هو الوالي على ملكيته ويمكنه التصرف فيها بكامل الحرية.
• في حالة أن يكون مبني على الأرض مصنع أو أي عمل يدر مال، يمكن تركه عليها مع الحرص على نصيب كل فرد في الأرض، ويظل الشيوع فيما بينهم ولكن لكل شخص الحصول على حصته في الربح تبعًا لما يمليه عليه نصيبه.

معلومات فيما يخص تقسيم الأرض على الشياع

هناك بعض المعلومات التي تخص تقسيم الأرض على الشياع، وهذه المعلومات تتمثل فيما يلي:

• ليس شرطًا أن يتم تقسيم الأرض بصورة كاملة ولكن يمكن تقسيم بعض الأجزاء منها فقط وترك الجزء المتبقي للشياع.
• الحالة المذكورة سابقًا يتم تطبيقها في حالة إذا كان هناك أي مصنع أو مشروع موجود على الأرض التي يرغب الورثة في الإبقاء عليها مع المحافظة على نصيبهم في الأرباح.
• لو كان أحد الملاك ما زال قاصرًا فيتم تحديد الشخص الوالي عليه وفقًا للإجراءات القانونية.
• بعد أن يتم الحصول على اتفاقية للقسمة من الأفضل أن يتم إبرام عقد لوكالة عامة ويتم تخصيصه للأشخاص التي تملك نصيب مفرز من الأرض.
• يمكن لكل فرد أن يحصل على وثيقة يقوم بالتوقيع عليها من باقي ملاك الأرض.

مصادر الشيوع

هناك بعض المصادر للشيوع نوضحها في الآتي:

• الحصول على ميراث وهي حالة يتم حصول الورثة فيها على أرض شياع، ومن ثمَّ يتم اتخاذ كافة الإجراءات التي تعمل على تقسيم الأرض.
• من الوارد أن تكون حيازة مكتسبة.
• أن تكون أرض على الشياع تم بيعها، وذلك في حالة أن يشترك أكثر من شخص في شراء هذه الأرض.
• حق التصاق.
• حق شفعة.

انقضاء الشيوع بالقسمة

هناك بعض النقاط الهامة التي توضح انقضاء الشيوع بالقسمة ليكون كما يلي:

• في حالة أن يرغب الشخص في تقسيم المال الشائع وعدم الرغبة في البقاء دون تقسيم عليه أن يطالب بإنفاق.
• لا يمكن أن يتم منع الانفاق بالقسمة إلا في حالة تجاوز مدة الخمس سنوات.
• على الشركاء هنا أن يقوموا بتقسيم المال الشائع بالصورة التي يرونها.
• في حالة اختلاف الشركاء يجب تكليف شخص آخر بصوته قبل أن يغادر.

عقد قسمة المشاع

نوضح في النقاط التالية أبرز ما يتعلق بعقد قسمة المشاع:

• يتم فيه صياغة الحقوق وتقسيمها تبعًا لما يتم الاتفاق عليه.
• ينص العقد على شيوع الشركاء في الأرض المبرومة لهم.
• يتم تقسيم الأرض بالطريقة التي يرونها الملاك مناسبة.
• يطبق في العقد كافة الإجراءات القانونية.

تقسيم الأرض على الشياع من القوانين التي يتم سنها من أجل المحافظة على الحقوق، حيث إن المشاع يكون ملكية لأكثر من شخص ولهم الحق في الوراثة، ولهذا فإنه يجب استشارة أستاذ قانون في وقوع هذا الأمر لضمان الحقوق.