هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي

هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟ وما شروط رهن العقار؟ فبعض المواطنين يرهنون العقارات الخاصة بهم لدى البنك لبعض الظروف، ولكن قد يبيع الشخص العقار أو الأرض قبل تسديد سعرها وذلك الأمر وفقًا لشروط سنتعرف عليها من خلال موقع فكرة.

هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي

من المتعارف عليه أن العقارات المرهونة لدى البنك لا يمكن التصرف فيها إلا في حالة توافر بعض الشروط، وتتمثل تلك الإجراءات في الآتي:

• تواجد كل من الشاري والبائع عند الشخص الذي سيقوم بتوثيق عقد البيع.
• يجب على الشخص الموثق أن يعد للطرفين أن يسدد المبلغ المتبقي من قيمة القرض للبنك.
• لا بد من أن يقوم الموثق بتقدم طلب لرفع اليد خاص بالبيع للبنك.
• يجب على صاحب التوثيق متابعة كافة الإجراءات التي تتم حتى تكون العقود والأوراق سليمة وقت البيع.

ما الرهن العقاري

أثناء معرفة هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي، فلا بد من الاطلاع على الرهن العقاري نفسه حيث هو:

• قيام المواطن بأخذ قرض من أحد البنوك بضمان عقار ما.
• يتم منح ذلك القرض بغاية بناء عقار أو شراء عقار جديد.
• يمكن منح القرض لتطوير أرض ذات أو البناء عليها.

إجراءات نقل الرهن العقاري لشخص آخر

بعد التعرف على هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي، فلا بد من الاطلاع على الشروط التي يجب توافرها في حالة نقل الرهن، والتي تتمثل في الآتي:

• لا بد من الحصول على المبلغ المتبقي من خلال شهادة الالتزام.
• طلب الحصول على شهادة ممانعة من الطرف الآخر بأنك غير ملتزم بتقديم أي مبالغ له.
• يجب نقل الملكية للمشتري لحماية العقار.
• لا بد من تسجيل العقار باسم المشتري حتى يكون مسؤول عنه.
• يشترط الحصول على إخلاء طرف من البائع.
• الحصول على الشهادة الأصلية الخاصة بالعقار.
• لا بد من ذهاب كل من البائع والمشتري إلى مكتب المسجل لإتمام نقل الملكية واسترداد الرهان.

شروط نقل العقار المرهون لشخص آخر

في حالة إذا أراد الشخص نقل عقار عليه رهن من البنك لشخص آخر فلا بد من توافر بعض الشروط، والتي تتمثل في الآتي:

• لا بد أن يكون يعمل في وظيفة حكومية ثابتة.
• أن تكون صلة القرابة بين البائع والشاري من الدرجة الأولى.
• يشترط الحصول على موافقة وإقرار من الشخص بنقل الملكية.
• توفير كشف حساب للشخص ليتعرف البنك على كافة التعاملات التي سيجريها.
• يجب أن يكون المنقول له الملكية يمتلك هوية وطنية ويقدم نسخة منها للبنك.
• يشترط ألا يكون فاقد للأهلية.

هل يمكن بيع البيت المرهون لبنك الراجحي

بعض الأشخاص قد يضطرون للحصول على قرض بسبب البيت، فتقدم لهم أسعار بيع مناسبة من البنك ويشتريه، ولكن وفقًا لبعض الشروط التي تتمثل في:

• لا بد أن يكون العقار تم تسجيله حسب أحكام التسجيل العينية.
• يشترط أن تكون عملية البيع والشراء بعلم البنك لتكون الأمور قانونية.
• يجب أن يتم توثيق الرهن على حسب الصك الخاص به وتسجيله.
• يتم نقل العقار من الطرف البائع إلى المشتري حتى يتم إيفاء الدين.

من المتعارف عليه أن المعاملات التي تختص بالرهن العقاري تحتاج إلى العديد من الإجراءات، ولكن بعض البنوك توفر الكثير من التسهيلات للمواطنين مثل بنك الراجحي.