شروط الرهن العقاري في الكويت بالتفصيل

شروط الرهن العقاري في الكويت هامة لإتمام المعاملة، فنتناولها وعدد من المعلومات التي تتعلق بهذا الأمر من حيث المستندات والقانون الخاص به والتداعيات التي تترتب عليها من خلال موقع فكرة.

شروط الرهن العقاري في الكويت

هناك بعض من الشروط التي يلزم توفرها عند الإقدام على رهن عقار ما في الكويت، ونتعرف عليها من خلال النقاط التالية:

• ألا تقل الرهون العقارية عن اثنين في حال الاعتماد على نظام المرابحة.
• الحصول على موافقة مسبقة من الجهة المانحة للتمويل.
• توفير برنامج إسكاني بديل في حال اضطر العميل إلى إخلاء العقار المرهون.

قانون الرهن العقاري في الكويت

إن قانون الرهن العقاري بالكويت هو ما يساعد في توضيح شروط الرهن العقاري في الكويت، وذلك من خلال ما يلي:

• في حال عجز المقترض عن تسديد 3 أقساط فيتم انتقال ملكية العقار مباشرة إلى البنك.
• أُدخل عليه بعض التعديلات بحيث يسمى التمويل العقاري وليس الرهن العقاري.
• المتقدم الضامن هو من يحصل على العقار السكني.

المستندات المطلوبة للرهن العقاري

بصدد التعرف على شروط الرهن العقاري في الكويت فلا بد من الكشف عن المستندات والوثائق الورقية المطلوبة، وذلك من خلال ما يلي:

• البطاقة المدنية.
• التحقق القانوني.
• مستند يوضح الراتب الشهري للمتقدم.
• طلب استفسار مقدم من البنك المركزي الكويتي.
• كشف حساب بنكي.
• وثيقة تثبت السعر المقدر به العقار.
• صورة طبق الأصل من صك ملكية العقار.
• كشف موضح من خلاله القيمة المسددة للإيجار آخر 3 شهور.
• تقرير بحالة العقار.
• كشف حساب بنكي بإيداع مبالغ الإيجار بانتظام.
• نسخة طبق الأصل عن عقد الإيجار.

عيوب الرهن العقاري

بعد التعرف على شروط الرهن العقاري في الكويت فلا بد من الإشارة إلى بعض العيوب التي تكمن في الرهن العقاري، وهي:

• تعرض العقار لانهيار في القيمة مقابل قيمة القرض في حال تعرض البلاد إلى أي أزمة أو مشكلة عامة تتعلق بالعقارات.
• عدم ثبوت الفوائد التي يفرضها البنك على القرض والذي يعد مخاطرة كبيرة حيث قد يتعدى قيمة القرض في بعض الأحيان.
• عدم القدرة على التصرف في العقار طوال الفترة المرهون بها.
• في حال عدم القدرة على الدفع نتيجة إلى أي من الأسباب قد يؤدي ذلك إلى تراكم الديون وزيادة الخسائر.

تداعيات الرهن العقاري

هناك بعض التداعيات الواقعة بعدما صدر قانون الرهن العقاري الجديد وتتمثل فيما يلي:

• في حال إصابة العقار المرهون إلى أي تليفات تؤثر عليه، فإنه يجبر المقترض على حلين سداد أقساط القرض كاملة بسرعة، أو رهن عقار آخر.
• يمكن للجهة الراهنة أن تتقدم بشكوى في حال ملاحظة تخريب أو فساد يسببه صاحب العقار بالعقار.
• يمكن للمقترض أن يحصل على كافة الضمانات على العقار الخاص به لكي يبقى سليمًا إلى حين استلامه من جديد.

كل ما ورد عن شروط الرهن العقاري في الكويت متوافقًا مع القانون الجديد، حيث إن هناك بعض التغيرات التي طرأت عليه، وللمزيد من التفاصيل يمكن استشارة أحد رجال الحقوق بالدولة.