نصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة

  • مودة شريف
  • منذ شهرين
  • عالم المال والأعمال

ما هي أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك؟ وما هي المستندات اللازمة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري؟ نظرًا إلى أن هناك بعض الإجراءات التي يجب الاهتمام بها لضمان حق البائع والمشتري، فسنهتم اليوم من خلال موقع فكرة بعرض تلك الإجراءات والنصائح.

أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك

أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك

هناك مجموعة من أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك، وتلك النصائح تتمثل فيما يلي:

  • الحرص على زيارة الشقة ومعرفة الأماكن المحيطة بها والتجوال في العقار بالكامل.
  • من الأفضل أن يتم شراء شقة موجودة وليست قيد الإنشاء أو مرسومة على ورق.
  • من المهم أن ترى الترخيص الخاص بالعقار والرقم الخاص بعدد الطوابق المرخصة، وذلك لتجنب إزالة العقار في حالة عدم موافقة الجهات المختصة وغيرها من المشكلات الأخرى.
  • الاستفسار عن كافة خدمات المنطقة في الحي المنتمي له العقار والتحقق من عدم وجود أي مشكلات في توصيل الكهرباء والماء للممتلكات والقطع المجاورة، بالإضافة إلى التحقق من وجود الخدمات الأساسية.
  • الاستعلام عن أن كافة الفواتير الخاصة بالشقة مدفوعة كالمياه والغاز والكهرباء والهاتف الأرضي والتحقق من استلامها بحلول وقت الشراء.

المستندات المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري

هناك مجموعة من المستندات التي يجب تقديمها للشهر العقاري ليتمكن المشتري من توثيق الشقة، وتتمثل فيما يلي:

  • وثيقة الملكية.
  • تصريح البناء لو كان عقار جديد.
  • شهادة ملكية من مكتب ضريبة الأملاك لا سيما لو كان عقار قديم.
  • توقيع الاتفاقية المبدئية للشراء بين الطرفين.

أنواع العقود المسجلة لشراء الشقق

توجد مجموعة مختلفة من العقود المسجلة لشراء الشقق، والتي تتمثل في الآتي:

  • عقد بيع مسجل في الشهر العقاري.
  • عقد بيع أساسي.
  • عقد بين البائع والمشتري دون أي أحكام.

خطوات ضمان تسجيل العقد بالشكل الصحيح

هناك بعض الخطوات التي تضمن تسجيل العقد بالشكل الصحيح، والتي تأتي على النحو التالي:

  • أن يكون مكتوبًا بعرض العقد من اليسار.
  • أن يتوفر على الجانب الأيمن من العقد خانة يتم فيها كتابة رقم الشهر والتاريخ.
  • تسجيل المنطقة بالكامل مع التفاصيل الواردة في العقد.
  • إرفاق سجل موثق من السجل العقاري يشهد على توقيع البائع والمشتري.
  • الحصول على توكيل أن المشتري مسؤول عن الشقة، وذلك في حالة قيامه بأي إجراء للتعامل مع السلطات.

ما هي بيانات عقد البيع

أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك

عقد بيع الشقة يحتوي على مجموعة من البيانات، وهي:

  • اسم البائع والمشتري كامل ورقم بطاقة كلًا منهما.
  • العنوان السكني للبائع والمشتري.
  • الإقرار الكتابي المفصل للوحدة المباعة سواء كانت شقة أو عقار أو أرض، وأن يكون كتابيًا للمساحة المرخصة بالضبط.
  • كتابة العنوان الكامل للعقار.
  • الشرح المفصل لملكية البائع للوحدة المباعة وكتابيًا للعقود المسجلة، وذلك حتى آخر عقد مسجل.

شراء شقة جديدة تتطلب بعض الإجراءات القانونية كتوثيقها في الشهر العقاري، بالإضافة إلى اتباع كافة التعليمات والنصائح حول شراء شقة جديدة.

أسئلة شائعة و أجوبة عليها

  • ماذا يحدث في حالة حدوث خطأ في المساحة المكتوبة للشقة سواء كانت بالزيادة أو النقصان؟

    سيتم رفض العقد من الشهر العقاري.

  • هل يجب كتابة سعر الشقة وطريقة الدفع بشكل واضح في عقد البيع؟

    نعم.

  • هل يجب تدوين رقم وتاريخ رخصة البناء عند شراء منزل أو شركة؟

    نعم.

تعليقات (0)

    لم يتم إضافة تعليقات لهذا المقال.