دراسة جدوى مشروع بناء عمارة حسب عدد الادوار

مودة شريف

تقديم دراسة جدوى مشروع بناء عمارة أمر بالغ الأهمية بالنسبة إلى من ينوون الدخول إلى هذا المجال، حيث يعتبر هذا المشروع ضمن فئة المشروعات الضخمة جدًا، والتي تتضمن العديد من الجوانب الواجب مراعاتها لتفادي التعرض لأي خطأ قد تنتج عنه خسارة بالغة، لذا سنقدم من خلال موقع فكرة دراسة جدوى مستوفية لهذا المشروع الاستثماري.

دراسة جدوى مشروع بناء عمارة

إن دراسة جدوى مشروع بناء عمارة تتضمن كل ما يحتاج إليه هذا المشروع حتى يتم إنجازه، وفيما يلي نتعرف إلى ما تتضمنه دراسة الجدوى لهذا المشروع:

1- تكاليف المشروع

دراسة جدوى مشروع بناء عمارة

إن هذا المشروع يحتاج إلى سيولة مالية كبيرة لا يستهان بها، وقد تكون بسيطة بالنسبة إلى كبير المستثمرين ورجال الأعمال، ونستوضح أهم تفاصيل التكاليف في النقاط التالية:

  • شراء قطعة أرض في مكان مناسب يوجد به عدد كبير من السكان.
  • يفضل أن يكون مكان الأرض على مقربة من المصالح الحكومية والمستشفيات، وجدير بالذكر أن الأراضي في مثل هذه المناطق قد يتخطى سعرها المليون جنيه.
  • تكلفة عملية البناء قد تصل إلى مليون جنيه مصري.
  • تكاليف الحديد والعمدان والسقف والتي تقدر ب 2 طن تقريبًا، مما يعني الحاجة لما يزيد عن 20 ألف جنيه مصري لبناء الدور الواحد في العمارة.
  • عمولة مقاول البناء للشقة الواحدة قد تصل إلى 10 آلاف جنيه.

2- متطلبات المشروع

يحتاج هذا المشروع إلى توفير بعض المتطلبات ومن أهمها:

  • مهندس مدني لتجنب الوقوع في أي خطأ خلال عملية البناء.
  • أرض بموقع ومساحة مناسبة.
  • المواد والخامات والمعدات اللازمة للبناء.
  • يمكن المشاركة مع أحد المساهمين وبمجرد الانتهاء من بناء العمارة يتم تقسيمها فيما بين الطرفين.
  • الاتفاق مع واحد من المقاولين المتخصصين ذوي السمعة الجيدة لكي ينهي عملية البناء.

3- موقع ومساحة المشروع

إن موقع ومساحة المشروع من أهم ما تتضمنه دراسة جدوى مشروع بناء عمارة من عناصر، وفيما يلي نستوضح التفاصيل أكثر:

  • يحتاج هذا المشروع إلى موقع على مقربة من المحيط السكاني كي يكون قريبًا من مناطق الخدمات والمرافق العامة.
  • من الأفضل أن يكون موقع المشروع قريبًا من المؤسسات الحكومية والمستشفيات.
  • قد يحتاج هذا المشروع إلى مساحة تصل إلى 150 متر مربع أو أكثر من ذلك.

خطوات إنشاء عمارة

يمر مشروع بناء العمارة بمراحل كثيرة، يمكننا حصر أهم خطواتها فيما يلي:

  1. تجهيز كافة التصاريح الحكومية اللازمة لإقامة هذا البناء تفاديًا للتعرض إلى المساءلة القانونية التي قد تسفر عن إصدار أمر بهدم العقار.
  2. اختيار قطعة أرض مناسبة من حيث الموقع والمساحة والواجهة.
  3. اختيار مقاول أو مكتب هندسي معتمد لتقديم دراسة جدوى مستوفية للمشروع.
  4. تنظيف أرض المشروع من أي أنقاض سابقة.
  5. البدء في حفر الأساسات بالعمق المطلوب.
  6. وضع قواعد الأساسات وقواعد الأساسات بالإضافة إلى أعمدة الحديد وصلب السقف.
  7. بناء جدران الطابق الأول لكي يتم عمل التقسيم المناسب ومن ثم بناء السقف.
  8. إتمام الأعمال الخاصة بالكهرباء والصرف الصحي.
  9. تركيب الأبواب والشبابيك وخزانات المياه إن وجدت.
  10. تنفيذ أعمال التشطيب الداخلية والخارجية.
  11. عمل ديكورات مختلفة للعمارة.
  12. عمل لافتات للعمارة والتسويق لها على المواقع الإلكترونية المختلفة.
  13. تخفيض سعر الشقق في حال بيع أكثر من شقة واحدة لنفس المشتري.
  14. تقديم الخدمات الجيدة للعملاء.
  15. إتاحة إمكانية التقسيط.

عوامل نجاح مشروع بناء العمارة

دراسة جدوى مشروع بناء عمارة

إن أي مشروع عمل له عوامل تضمن له النجاح وعوامل أخرى تؤدي به إلى الفشل، أما فيما يخص عوامل نجاح مشروع إنشاء عمارة سكنية أو تجارية فهي تتمثل فيما يلي:

  • تغطية كافة التكاليف التي يحتاج إليها المشروع للإنشاء.
  • توجيه اهتمام كبير للدعاية والإعلان.
  • وضع إعلانات عن العمارة الجديدة في الشوارع الرئيسية المختلفة طوال فترة البناء.
  • نشر الإعلانات المصورة عن العمارة على المباني والمنشآت ولكن يجب أخذ الإذن من أصحابها أولًا.
  • عمل إعلان عن مشروع العمارة السكنية في إحدى المجلات المشهورة التي يهتم بها جمهور كبير من الناس.
  • عمل لافتات خاصة بالعمارة وتوزيعها على مختلف المناطق القريبة والبعيدة ذات التركز السكاني الكبير.
  • عمل تسويق إلكتروني على نطاق واسع من خلال وسائل التواصل الاجتماعي المختلفة.
  • توفير كل ما يحتاج إليه المشروع من خامات ومواد وأدوات.
  • تصوير شقق العمارة الجديدة ونشر الصور على مختلف وسائل التواصل الاجتماعي للتسويق لها.
  • القراءة والاطلاع على تفاصيل المشروع قبل البدء فيه.
  • عمل دراسة جدوى شاملة للمشروع وحساب نسبة التكاليف ونسبة الأرباح قبل البدء فيه.

قبل التفكير في الدخول إلى أي مجال وإقامة مشروع ما به، يجب التعرف والتدقيق في نقاط القوة والضعف الخاصة به، وكذلك عوامل النجاح والسعي لتحقيقها، وعوامل الفشل لمحاولة تلافيها قدر المستطاع.

أسئلة شائعة

  • هل المواد الأولية المستخدمة في بناء العمائر مكلفة؟

    نعم.

  • هل مشروع بناء عمارة سكنية أو عمارة تجارية مربح؟

    نعم.

  • هل يمكن أن تكون مشاريع بناء العمائر منخفضة التكلفة؟

    لا.