هل الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر ؟
الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر؟ وما هي طريقة حسابها؟ فهي تُعد ضريبة يخضع لها أي نشاط عقاري سواء كان هذا العقار سكني أم تجاري أو غير ذلك، فتم تطبيقها وفقًا للمرسوم الملكي الذي تم إصداره منذ فترة قصيرة، وقد فرضت بنسبة تصل إلى 5% من قيمة العقار، ويبين موقع فكرة على من تُفرض؟
عناصر المقال
الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر ؟
- إن المالك هو الذي عليه دفع الضريبة العقارية.
- نسبتها 5% ظلت كما هي أيضًا بعد صدور القرار الفعلي.
- تشمل هذه النسبة جميع المعاملات العقارية مثل: ضريبة بيع العقارات، العقود الخاصة بالانتفاع طويل الأمد الممتد لأكثر من 50 عامًا أو أكثر، الإجازة المنتهية بتملك العقار، الوصية والتأجير التمويلي.
- بالرغم من أن الضريبة العقارية تكون مفروضة على البائع أو المالك ولكن بإمكان الطرفين الاتفاق فيما بينهم للوصول إلى حل وسط وتقسيم المبلغ المالي نصفين متساويين.
- لكن يجب أن يتم إدراج ذلك في العقد المُبرم بينهم؛ حتى يضمن كل طرف حقه فيقوم المشتري بتسديد الجزء الذي يخصه للبائع ويقوم البائع بعد ذلك بتسديده للجهة المختصة.
- البائع هو المسئول الأول والأخير والمُطالب بدفع الضريبة العقارية.
تصنيف الممتلكات العقارية الموجودة في المملكة السعودية
تصنف العقارات الموجودة في المملكة العربية السعودية إلى عدة أنواع.
- أراضي.
- عقارات.
- مواد منقولة وشخصية.
- مباني.
تختلف قيمة الضريبة العقارية بالنسبة للمكان للمنزل مختلفة عن عقار أو أي من المباني الأخرى، وتساعد الضريبة العقارية على التقليل من الفروق الطبقية التي يمكن أن يتعرض لها المواطنين.
أنواع الضرائب في المملكة العربية السعودية ؟
- مباشرة.
- غير مباشرة.
- أرباح شركات الأموال.
- الدخل من استثمارات لرأس المال.
- الدخل الشخصي.
ما هي شروط الإعفاء من دفع الضريبة العقارية ؟
هناك بعض الشروط التي فرضتها الهيئة العامة للزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية، التي قامت باستثناء بعض الحالات من دفع الضريبة العقارية.
- توزيع الميراث.
- التصرف إلى جمعية خيرية وما إلى ذلك.
- أن تمنحها للأقارب من الدرجة الثانية.
- التصرف في العقار إذا كان أحد أطراف التصرف منظمة دولية أو هيئة أجنبية.
- التصرف في العقار قبل تاريخ سريان اللائحة.
- عند التصرف في العقار باعتباره حصة في رأس مال شركة من الشركات المسئولة ويشترط ذلك الحفاظ على الملكية لمدة 5 سنوات.
تسعى المملكة العربية السعودية بتوفير كافة الخدمات للمواطنين والمقيمين الذين يعيشون في أراضيها، وتهتم بتطبيق القوانين حرصًا على سلامة جميع المواطنين.