نموذج عقد بيع نهائي
نموذج عقد بيع نهائي من خلال موقع فكرة، أن عقد البيع هو عبارة عن عقود يتم بموجبها نقل الملكية من شخص الى اخر سواء كان ذلك العقد هو عقد ابتدائي أو عقد بيع نهائي يتم بين المالك والمشتري واليوم سنتعرف معا على عقد ، البيع النهائي وما هي أهم شروطه و نموذج عقد بيع نهائي مكتوب بشكل قانوني في السطور القادمة فتابعونا.
عناصر المقال
عقد بيع نهائي
عقد البيع النهائي هو صورة من أشكال البيع التي تتم بشكل قانوني بين المالك والمشتري، وهو عقد قانوني مسجل في الجهة المنوط بها تسجيل العقود سواء كان الشهر العقاري والسجل العيني في بعض الحالات، حيث يعتبر عقد البيع النهائي هو العقد المعترف به قضائيا وقانونيا.
نموذج عقد بيع نهائي
إن عقد البيع النهائي يتضمن بعض البنود الأساسية التي تثبت صحة عقود البيع النهائية وذلك حتى تضمن صحة عقد البيع ويأتي نموذج عقد البيع النهائي كالتالي:
- عقد بيع شقة
- إنه في يوم ………… الموافق …/.. / … م.
- تم الاتفاق بين كل من:- أولا:- السيد/ ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم في……… ب.ط شخصية\عائلية رقم …..( طرف أول بائع )
- ثانيًا:- السيد/ ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم في……… ب.ط شخصية\عائلية رقم………. ( طرف ثان مشتري )
- بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلى:-
- التمهيد
- حيث يمتلك الطرف الأول البائع ما هو الشقة الكائنة بالعقار رقم ….. الدور …. تحت رقم ….. بشارع ….. حي ….. محافظة …..
- وحيث يرغب الطرف الثاني المشتري في شرائها بعد معاينتها وقبولها بالحالة التي عليها فقد سطرا اتفاقهما هذا العقد ببنوده التالية:
- البند الأول
- يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري عليه ذات أحكامه.
- البند الثاني
- قام البائع بالتنازل عن ملكية الشقة للمشتري مع أخذ الضمانات الكافية، كما أن المشتري قد وافق على شراء الشقة رقم ……………. الواقعة في الدور ……………..في المبنى الواقع في …………………………… محافظة …………………. التابع لقسم ………………
- تبلغ مساحة الشقة …………………. متر2 كما أنها تتكون من ………….. غرفة وتم استلامها بحالتها …. (مشطبة أو مازالت تحت التشطيب) مزودة بالخدمات ….. (أرقام عدادات الكهرباء والغاز والمياه إن وجدت).
- كما تبلغ مساحة العقار بالكامل التي توجد به الشقة ……………….متر مربع، المرخص برقم ……………..لسنة……………… الكائن في حي ……………………………… الحد البحري/ …………………….الحد القبلي/ …………………………….الحد الغربي/ ………………..الحد الشرقي/ …………………….
- ويتضمن البيع حصول المشتري على نسبة من مساحة الأرض الموجود عليها العقار بالكامل، كما تقسم هذه الأرض بناءً على عدد مساحة الشقق الموجودة في العقار.
- البند الثالث
- تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره ……… جنيه مصري (……………………..جنيه مصري) دفع من يد المشتري إلى البائع بمجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستلام كامل الثمن.
- البند الرابع
- مستندات الملكية:
- آلت ملكية الشقة موضوع عقد البيع على البائع بطريق … (يحدده المحامي الشراء – الاستيلاء – الميراث وتصفية التركة – الوصية …).
- البند الخامس
- يقر المشترى بأنه عاين الشقة موضوع البيع معاينة نافية للجهالة وأنه قبلها بالحالة التي تمت عليها المعاينة.
- البند السادس
- يقر الطرف الأول البائع بخلو الشقة موضوع هذا البيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية الشخصية.
- البند السابع
- بموجب هذا العقد يكون للمشتري – مشتري الشقة – نصيب في الأرض المقام عليها العمارة السكنية بنسبة حصة تقدر بـ ………
- البند الثامن
- يقر الطرف الثاني المشتري أنه تسلم الشقة موضوع هذا البيع وأنه وضع يد عليها ويستأثر بها دون غيره وقد تضمن تسليم الشقة المباعة – موضوع هذا العقد – تسليم المشتري الحصة الخاصة به من المرافق والأجزاء المشتركة الخاصة بالعمارة ويعد إقرار المشتري بمعاينة الشقة إقرارًا بمعاينة تلك المرافق والأجزاء المشتركة، كما يعد استلام المشتري للشقة موضوع عقد البيع استلام فعليا وحقيقيًا المرافق والأجزاء المشتركة.
- البند التاسع
- يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية.
- البند العاشر
- بموجب هذا العقد من تاريخ تحريره أصبح الطرف الثاني المشتري مسئولا مسئولية كاملة عن جميع المستحقات القانونية على الشقة المبيعة ” الضرائب – العوائد – قيمة استهلاك المياه نور السلم – وأجرة البواب.
- البند الحادي عشر
- اتفق الطرفان أنه في حالة إخلال أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه قانونًا أو اتفاقًا يلزم بأن يدفع للطرف الأخر تعويض اتفاقي وقدره……… ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلًا عن صحة هذا العقد ونفاذه
- وإذا أخل الطرف …… بالتزامه الخاص بـ ….. يعد العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفة دون حاجة الي إنذار أو إعذار بذلك ولا يحول ذلك دون المطالبة بالتعويض.
- البند الثاني عشر
- تختص محكمة …….. بكل ما ينشأ عن هذا العقد من منازعات تتعلق نفاذة أو ببطلانه أو بالتعويض عنه وفي الجموع جميع ما ينشأ عنه من دعاوى وقد حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.
- بند خاص
- بموجب هذا العقد اتفق الأطراف على أن أي نزاع ينشأ بخصوص هذا العقد سواء ما يتعلق بتنفيذه أو عدم تنفيذه أو صحته أو بطلانه أو فسخه أو إنهائه أو التعويض عن أية التزامات ناشئة عن هذا العقد أو مرتبطة به أو بموضع العقد يتم حلها بطريق التحكيم وفقًا لأحكام القانون رقم 27 لسنة 1994 بشأن التحكيم في المواد المدنية والتجارية ويكون للمحكم سلطة إصدار القرارات أو الأوامر الوقتية أو التحفظية عما يعرض عليه من نزاع على أن تشكل هيئة التحكيم من محكم واحد تم الاتفاق عليه وهو السيد الأستاذ ……… المحامي الكائن ……………
- والله خير الشاهدين
- الطرف الأول (البائع) الاسم /…………… الرقم القومي / …………… التوقيع / ……………
- الطرف الثاني (المشتري)
- الاسم /…………… الرقم القومي /……………التوقيع /……………
- الشاهد الأول ………….………ب.ش\ب.ع………………….. الشاهد الثاني……………….ب.ش\ب.ع………………
عقد البيع الإبتدائي
العقد الابتدائي يعرفه خبراء القانون على أنه عقد عرفي صحيح قانونيا إذا توفرت خصائصه وشروطه، ويتم إبرام عقد البيع الابتدائي بين البائع والمشتري ويعتبر عقد البيع الابتدائي صحيح إذا تم اضافة بعض الشرعية له من خلال إجراء صحة التوقيع.
شروط عقد البيع الإبتدائي
أن عقد البيع الابتدائي هو العقد الذي تتوافر فيه بعض الشروط لإثبات صحته ومن شروط عقد البيع الابتدائي ما يلي:
- الأهلية لكلا من البائع والمشتري.
- الموافقة على العقد بالقبول والإيجاب.
- رضا كلا من الطرفين.
- أن يكون محل العقد مشروع غير مخالف قانونيا .
- أن يتضمن السعر.
- المعاينة النافية للجهالة.
كيفية تسجيل العقد الابتدائي
أن العقد الابتدائي من العقود العرفية التي لا تثبت الملكية ولا يعتد به أمام الجهات القضائية، ولا يكون العقد مسجلا الا بطريقتين وهما:
- أن يتم التقديم على طلب تسجيل العقد في الشهر العقاري.
- أن يتم رفع دعوى صحة ونفاذ واتباع الإجراءات الخاصة بها.
الفرق بين عقد البيع الابتدائي والنهائي
إن عقد البيع النهائي والابتدائي كلاهما صيغة قانونية وعقد يتم من خلاله نقل الملكية ولكن هناك فروق جوهرية وقانونية بين كلا العاقدين وهي كالتالي:
- العقد الابتدائي: ان عروض البيع الابتدائي هو عبارة عن عقد عرفي يتم بين البائع والمشتري لنقل الملكية ويحتاج العقد العرفي إلى دعوى صحة توقيع وذلك لإضافة صيغة قانونية اللي العقد.
- العقد النهائي: هو عقد بيع مسجل في الشهر العقاري يتم بموجبه نقل الملكية، وهو عقد صحيح من الناحية القانونية وليس له حجية العقود.
حالات بطلان عقد البيع الابتدائي
هناك حالات يعد فيها عقد البيع الابتدائي باطلا ولا تعترف به الجهات القضائية ومن الحالات التي يبطل فيها عقد البيع الابتدائي ما يلي:
- اذا كان أحد طرفي العقد الابتدائي فاقدا الأهلية وذلك مثل الطفل الصغير الغير مميز أو الشخص السفيه أو الشخص الذي يعاني من أحد أمراض القوي العقلية.
- اذا كان أحد طرفي العقد قد قام بالتوقيع تحت ضغط أو قام الطرف الآخر بالتدليس.
- إذا كان هناك نص في القانون يسمح ببطلان العقد وذلك كما في حالة بيع ملك الغير حيث يكون للمشترى طلب إبطال العقد.