رسوم الأراضي البيضاء تساهم في إضافة مئات الآلاف من الوحدات السكنية في السعودية
توقعات تأثير رسوم الأراضي البيضاء في الرياض: انخفاض الأسعار وزيادة النشاط العقاري
كشف تقرير حديث عن التأثيرات المتوقعة لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء الجديدة في مدينة الرياض، حيث يُنتظر أن تشهد السوق العقارية زيادة ملحوظة في عرض الأراضي الكبيرة التي تتجاوز مساحتها 5 آلاف متر مربع. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى تصحيح سعري مؤقت، مما قد ينجم عنه انخفاض في أسعار الأراضي غير المطورة بنسبة تتراوح بين 5 و10% في بعض المناطق.
كما يُتوقع أن تتسارع طلبات التقسيم والرخص البنائية، مع زيادة عدد الصفقات العقارية بنسبة تصل إلى 20-30%، خصوصاً في الأحياء المركزية، مما يعزز النشاط الفوري في السوق. ومع ذلك، قد تشهد الأسعار تقلبات قصيرة الأجل نتيجة الضغط الناتج عن الرغبة في البيع السريع.
وعلى المدى المتوسط، أي خلال الفترة من سنة إلى ثلاث سنوات بعد بدء تطبيق القرار، أشار تقرير “سنشري 21” إلى انتقال الملكيات من الملاك طويلي الأجل إلى المطورين النشطين، مما يعزز الشراكات التطويرية بنسبة تصل إلى 40%، خاصة في المشاريع السكنية والتجارية. كما يُتوقع أن يرتفع المعروض السكني تدريجياً، مع إضافة مئات الآلاف من الوحدات الجديدة.
ومن المتوقع أيضاً أن ينخفض متوسط سعر المتر المربع في الأراضي المخططة بنسبة تتراوح بين 5 و10% سنوياً، حيث سيتحول التركيز من المضاربة إلى التطوير الفعلي، مما سيساهم في إنعاش الاقتصاد من خلال خلق فرص عمل جديدة في مجالات البناء والتمويل، وتقليل الفقاعات العقارية.
كما أشار التقرير إلى أن الرسوم ستفتح آفاقاً جديدة للاستحواذ والتحالفات، مع هيكلة تمويل مبتكرة مثل القروض المشتركة، مما سيؤدي إلى زيادة في المشاريع، خاصة السكنية، وبالتالي تعزيز الإيرادات بنسبة تتراوح بين 25 و30%.
أما بالنسبة للوسطاء والمقيمين العقاريين، فمن المتوقع أن يشهدوا نشاطاً أكبر في الصفقات المركبة، مع زيادة الطلب على التقييمات المهنية الدورية لتحديد القيم السوقية، حيث قد يرتفع عدد التقييمات بنسبة تصل إلى 50% في الرياض.
ملخص التأثيرات المتوقعة:
- انخفاض أسعار الأراضي غير المطورة بنسبة تصل إلى 10%.
- ارتفاع عدد الصفقات العقارية بنسبة تصل إلى 30%.
- نمو الشراكات التطويرية بنسبة تصل إلى 40%.
- زيادة عدد التقييمات العقارية بنسبة تصل إلى 50%.
