ملامح اللائحة الجديدة لتملك غير السعوديين للعقار تكشفها «عكاظ»
الهيئة العامة للعقار تكشف عن اللائحة التنفيذية لتملك غير السعوديين للعقار
أعلنت الهيئة العامة للعقار عن اللائحة التنفيذية الجديدة لنظام تملك غير السعوديين للعقار، حيث تتضمن شروطًا محددة تتيح لهم تملك العقارات أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى.
تشترط اللائحة وجود هوية سارية المفعول صادرة وفق أنظمة المملكة. كما ستقوم الهيئة بإطلاق بوابة إلكترونية مرتبطة بالسجل العقاري، تتيح للمستفيدين الدخول عبر منصة النفاذ الوطني.
وأكدت الهيئة على ضرورة إجراء جميع العمليات المالية المتعلقة بتملك العقار من خلال وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة في المملكة.
وفيما يتعلق بالشروط الخاصة بغير السعوديين غير المقيمين، يتطلب الأمر إصدار هوية رقمية وتفعيلها عبر منصة “أبشر”، بالإضافة إلى فتح حساب بنكي في المملكة والحصول على رقم اتصال سعودي. ويجب على الجهات المعنية التحقق من هوية الأفراد عند كل إجراء يتعلق بالتصرفات العقارية.
أما بالنسبة للشركات غير السعودية، فإنها ملزمة بالتسجيل لدى وزارة الاستثمار، ويجب أن يكون ممثلها النظامي حائزًا على هوية صادرة من المملكة، مع الإفصاح عن الملاك المباشرين وغير المباشرين وفتح حساب بنكي في المملكة.
كما حددت المسودة عقوبات لمخالفي النظام، تتضمن غرامات تصل إلى 10 ملايين ريال في بعض الحالات، بالإضافة إلى إجراءات قانونية تشمل بيع الحق العيني على العقار. وتشمل العقوبات أيضًا الشركات السعودية التي تشترك في ملكية رأس مالها أشخاص غير سعوديين، إذا قدمت معلومات غير صحيحة بشأن احتياجها لتملك عقار.
وتنص اللائحة أيضًا على فرض عقوبات إضافية على الكيانات غير الربحية غير السعودية التي لا تقوم بتحديث أي تغييرات جوهرية في ملكية رأس المال أو غيرها من الأمور ذات الصلة.
